政府将不再垄断居住用地供应!释放这些信号与影响

2018-1-18 10:33| 发布者: 刘俊平| 评论: 0|来自: 秦住建

摘要: 政府将不再是居住用地唯一提供者,房地产开发商也不再是一手住房的唯一提供方。探索宅基地的“三权分置”,需要在前期制度安排上清晰设计、严密部署,引导宅基地使用权的适度“放活”,尤其预防一些地方的农民在宅基 ...
今天又带来新消息啦!房地产市场又投下一枚重磅炸弹!

据新华社消息,1月15日,国土资源部部长姜大明在全国国土资源工作会议上表示,我国将研究制定权属不变、符合规划条件下,非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法,深化利用农村集体经营性苹果手机亚博体育app官方下载用地苹果手机亚博体育app官方下载租赁住房试点,推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度,并将逐步改变政府作为居住用地唯一供应者的情况。

这意味着,政府将不再是居住用地唯一提供者,房地产开发商也不再是一手住房的唯一提供方。

要知道,在过去,我国亚博体育苹果客户端商品房开发的模式一般为房地产开发企业从政府部门购得国有土地,然后进行开发并对外销售。其特点之一是由政府土地出让部门提供土地,二是必须是国有土地,集体土地须征收为国有土地后方能出让。2017年12月召开的中央经济工作会议要求,加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度,上述姜部长的表态就是国土资源部落实中央经济工作会议的举措之一。

这一消息顿时引爆了房地产市场,新华社发表评论称,政府不再垄断住房用地,盘活非房地产企业自有土地、农村集体经营性苹果手机亚博体育app官方下载用地,是贯彻中央提出的建立多主体供应、多渠道保障租购并举“两多一并举”住房制度基础性的土地制度变革,有望抑制地产投机,满足住有所居,同时维护不动产市场稳定。

相信粉儿们听完之后最关心的就是,政府作为居住用地唯一供应者的情况改变后,会带来哪些变化?对于租房者和买房者来说,更为关心的则是房子的租金、房价是否会下降?且来听听专家的深度解读↓↓

租购并举将再进一步

政府不再垄断住房用地,除了可以盘活非房地产企业自有土地,农村集体经营性苹果手机亚博体育app官方下载用地也是一个可以提供住宅用地的供应渠道。

去年8月底,为增加租赁住房供应,缓解住房供需矛盾,构建购租并举的住房体系,建立健全房地产平稳健康发展长效机制,国土部会同住建部根据地方自愿,确定第一批在北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个亚博体育苹果客户端开展利用集体苹果手机亚博体育app官方下载用地苹果手机亚博体育app官方下载租赁住房试点。两部委称,此举还将有助于拓展集体土地用途,拓宽集体经济组织和农民增收渠道;有助于丰富农村土地管理实践,促进集体土地优化配置和节约集约利用,加快城镇化进程。

● 易居研究院智库中心研究总监严跃进:

国土部此次表述,或是说在住宅市场的用地方面,会逐渐放开集体苹果手机亚博体育app官方下载用地,可能意味着集体租赁住房试点将进一步扩大。当前在居住用地的放开方面,其实只有租赁市场才有机会,其他领域其实不太可能一次性放开。而大亚博体育苹果客户端的城中村和城边村将成为这一政策的主要着力点。

● 国土资源部土地利用管理司副司长陈国庆:

开通了农民集体经济组织利用集体土地苹果手机亚博体育app官方下载住房这一新的用途途径,同时对农民集体经济组织和农民个人形成稳定的收益。拓展农村集体土地的用途,增加农民集体经济组织和农民的财产性收入。利用集体土地苹果手机亚博体育app官方下载租赁房一个关键点就是,只租不售。

亚博体育苹果客户端租赁市场受影响最大

大亚博体育苹果客户端在土地增量市场有限的情况下,会积极盘活用于住宅用地的国有企业工业用地,为商品房、保障房、共有产权房、租赁住房的“四元产品线”提供更有保障的土地供应。

● 中原地产首席分析师张大伟:

政府不再垄断住房土地供应,对集体土地价值将产生非常大的提升影响,其中,亚博体育苹果客户端租赁市场影响最大,对商品房住宅市场也能起到缓解供需的作用。他预计,未来非房地产企业开发集体土地的政策将会加速试点。

● 北京大学房地产法研究中心主任楼建波:

楼市供应者的变化将对房价、租赁价格产生积极影响,供应增加了,至少租金应该下来一点。

宅基地将“三权分置”

姜部长表示,我国将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”,落实宅基地集体所有权,保障宅基地农户资格权,适度放活宅基地使用权。深化国土资源领域改革,增强人民获得感。在农村土地制度改革方面,要坚持以维护农民土地权益为目的,保障农民公平分享土地增值收益,激活农村沉睡的土地资产,增加农民财产性收入。

他强调,这是一项重大理论和实践创新,各地在改革试点中,要认真开展宅基地“三权分置”法理研究,探索具体实现形式。但同时也要坚守改革底线,城里人到农村买宅基地口子不开,严禁下乡利用宅基地建别墅大院、私人会馆。

● 武汉大学法学院教授、物权法专家孟勤国:

探索宅基地的“三权分置”,需要在前期制度安排上清晰设计、严密部署,引导宅基地使用权的适度“放活”,尤其预防一些地方的农民在宅基地使用权流转后,占用耕地建房现象的出现。

● 易居研究院智库中心研究总监严跃进:

针对宅基地的所有权和资格权,是需要坚持的基本原则和加以保障的内容,而对于宅基地使用权的放活,不排除会出现部分宅基地改为租赁住房的做法,其后续形成的租赁房源依然是集体苹果手机亚博体育app官方下载用地的范畴。

重磅消息来袭后,房地产市场将何去何从?拭目以待吧~~

国土资源部网站、新浪网、腾讯网、中青网
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